Eine Symphonie von Tradition und Moderne.

Baustart wegen wegen Projekt “Sevita” verschoben!

In Grabs entstehen vier Einfamilienhäuser mit
je mindestens sechs Zimmern
und gemeinsamer Tiefgarage.

Das ehemalige
Stickereilokal wird auf den
neusten Stand der Technik gebracht und anstelle des
Stalles entsteht ein Einfamilienhaus.
Zusätzlich werden zwei grosszügige
Doppeleinfamilienhaushälften auf der
Westseite erstellt.

Die hellen und grosszügig gestalteten Häuser sind
ideal geeignet für Familien.
Die gemeinsame Tiefgarage sorgt dafür,
dass der ganze Umschwung sorgenfrei für Spiel
und Erholung genutzt werden kann.

Lassen Sie sich inspirieren!

Adresse: Staatsstrasse 103, 9472, Grabs

Grabs

Eine aufstrebende Gemeinde mit viel Herz.

Umrahmt von der prächtigen Kulisse der Alvierkette und des Alpsteins, mit Blick auf die östlich der Landesgrenze liegenden Drei Schwestern, befindet sich die Gemeinde im oberen St. Galler Rheintal. Viele Zuzüger haben die Gemeinde Grabs als ideales Lebensumfeld entdeckt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Bahn und Bus über den Grenzbahnhof Buchs sowie mit dem Auto über die Nationalstrasse A13 ist die flächenmässig achtgrösste Gemeinde des Kantons St. Gallen bequem erreichbar. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung, das milde, vom Föhn begünstigte Klima, die attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe der regionalen Zentren.

Schulen und Ausbildungsstätten

Kita	ca. 590 m
Kindergarten	ca. 520 m
Primarschule	ca. 330 m
Oberstufe	ca. 1'200 m

Öffentlicher Verkehr

Bushaltestelle	ca. 70 m
Bahnhof Buchs	ca. 4.5 km
Flughafen Altenrhein	ca. 47 km
Flughafen Zürich	ca. 113 km

Einkauf

Migros Partner	ca. 590 m
Volg Grabs	ca. 520 m
Denner Grabs	ca. 330 m
Migros Buchs	ca. 1'200 m
Haag Center	ca. 6.2 km

Steuern
Der Steuerfuss in Grabs beträgt 100% (Stand 2023).

Bildung
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten «Stütli» und das Primarschulhaus «Feld». Das Oberstufenzentrum «Kirchbünt» befindet sich etwas mehr als einen Kilometer entfernt. In Buchs befindet sich zudem die International School Rheintal (ISR). Die ISR ist die führende International Baccalaureate (IB) World School im Rheintal und bietet ihren SchülerInnen eine wahrhaft globale Ausbildung auf Englisch.

Freizeit
Für Freizeit und Erholung bieten sich eine Fülle von Möglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Grabs unterhält eines der schönsten Wander- und Nah-erholungsgebiete der Ostschweiz, das mit sämtlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Die Mitglieder des bereits 1908 gegründeten Verkehrsvereins Grabs pflegen die mehr als 120 Kilometer Wanderwege und die zahlreichen Einrichtungen, welche zum Geniessen und Verweilen einladen. Den sportlichen Betätigungen in freier Natur sind kaum Grenzen gesetzt. Sei es beim Velofahren, Biken, Wandern, Skaten, Joggen oder beim fast schwerelosen Schweben im Hängegleiter. Im Winter sehr beliebt sind diverse Skitouren, von denen die Gamperney-Route die bekannteste sein dürfte. Im Verbund mit Wildhaus, dessen Skigebiete zu einem guten Teil auf Grabser Boden liegen, bestehen günstige Angebote fürs Skifahren oder Snowboarden. Ob im sportlichen, im kulturellen oder naturnahen Erlebnisbereich: Eine grosse Zahl äusserst aktiver Dorfvereine, die über eine beachtliche Infrastruktur an Lokalitäten, Sportanlagen und Plätzen verfügen – von der modernen Mehrzweckhalle bis zu diversen Turnhallen und Übungslokalen, von Tennis- und Fussballplatz bis zur Fitnessbahn und zu verschiedenen Schiessanlagen – decken praktisch alle denkbaren Bedürfnisse im Bereich der Freizeitaktivitäten ab.

Kultur
Überaus vielfältig sind die Kulturerlebnisse, die sich innerhalb des Gemeindegebietes und in unmittelbarer Umgebung dazu bieten. Ein buntes Vielerei, welches die unterschiedlichen Interessen abdeckt. Zu erwähnen sind etwa das vielfältige Angebot auf Schloss Werdenberg und die unterschiedlichen Anlässe der Grabser-Vereine. Auch eindrückliche Zeugnisse noch gelebten Brauchtums, z.B. bei der Teilnahme am «Flaggala Sunntig», an dem jeweils am ersten Sonntag nach Aschermittwoch der Winter vertrieben wird, oder beim Besuch der Viehschau, gibt es für Kulturinteressierte einiges zu entdecken.

Umrahmt von der prächtigen Kulisse der Alvierkette und des Alpsteins, mit Blick auf die östlich der Landesgrenze liegenden Drei Schwestern, befindet sich die Gemeinde im oberen St. Galler Rheintal. Viele Zuzüger haben die Gemeinde Grabs als ideales Lebensumfeld entdeckt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Bahn und Bus über den Grenzbahnhof Buchs sowie mit dem Auto über die Nationalstrasse A13 ist die flächenmässig achtgrösste Gemeinde des Kantons St. Gallen bequem erreichbar. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung, das milde, vom Föhn begünstigte Klima, die attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe der regionalen Zentren.

Schulen und Ausbildungsstätten

Kita	ca. 590 m
Kindergarten	ca. 520 m
Primarschule	ca. 330 m
Oberstufe	ca. 1'200 m

Öffentlicher Verkehr

Bushaltestelle	ca. 70 m
Bahnhof Buchs	ca. 4.5 km
Flughafen Altenrhein	ca. 47 km
Flughafen Zürich	ca. 113 km

Einkauf

Migros Partner	ca. 590 m
Volg Grabs	ca. 520 m
Denner Grabs	ca. 330 m
Migros Buchs	ca. 1'200 m
Haag Center	ca. 6.2 km

Steuern
Der Steuerfuss in Grabs beträgt 100% (Stand 2023).

Bildung
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten «Stütli» und das Primarschulhaus «Feld». Das Oberstufenzentrum «Kirchbünt» befindet sich etwas mehr als einen Kilometer entfernt. In Buchs befindet sich zudem die International School Rheintal (ISR). Die ISR ist die führende International Baccalaureate (IB) World School im Rheintal und bietet ihren SchülerInnen eine wahrhaft globale Ausbildung auf Englisch.

Freizeit
Für Freizeit und Erholung bieten sich eine Fülle von Möglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Grabs unterhält eines der schönsten Wander- und Nah-erholungsgebiete der Ostschweiz, das mit sämtlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Die Mitglieder des bereits 1908 gegründeten Verkehrsvereins Grabs pflegen die mehr als 120 Kilometer Wanderwege und die zahlreichen Einrichtungen, welche zum Geniessen und Verweilen einladen. Den sportlichen Betätigungen in freier Natur sind kaum Grenzen gesetzt. Sei es beim Velofahren, Biken, Wandern, Skaten, Joggen oder beim fast schwerelosen Schweben im Hängegleiter. Im Winter sehr beliebt sind diverse Skitouren, von denen die Gamperney-Route die bekannteste sein dürfte. Im Verbund mit Wildhaus, dessen Skigebiete zu einem guten Teil auf Grabser Boden liegen, bestehen günstige Angebote fürs Skifahren oder Snowboarden. Ob im sportlichen, im kulturellen oder naturnahen Erlebnisbereich: Eine grosse Zahl äusserst aktiver Dorfvereine, die über eine beachtliche Infrastruktur an Lokalitäten, Sportanlagen und Plätzen verfügen – von der modernen Mehrzweckhalle bis zu diversen Turnhallen und Übungslokalen, von Tennis- und Fussballplatz bis zur Fitnessbahn und zu verschiedenen Schiessanlagen – decken praktisch alle denkbaren Bedürfnisse im Bereich der Freizeitaktivitäten ab.

Kultur
Überaus vielfältig sind die Kulturerlebnisse, die sich innerhalb des Gemeindegebietes und in unmittelbarer Umgebung dazu bieten. Ein buntes Vielerei, welches die unterschiedlichen Interessen abdeckt. Zu erwähnen sind etwa das vielfältige Angebot auf Schloss Werdenberg und die unterschiedlichen Anlässe der Grabser-Vereine. Auch eindrückliche Zeugnisse noch gelebten Brauchtums, z.B. bei der Teilnahme am «Flaggala Sunntig», an dem jeweils am ersten Sonntag nach Aschermittwoch der Winter vertrieben wird, oder beim Besuch der Viehschau, gibt es für Kulturinteressierte einiges zu entdecken.

Das Bauprojekt

Eine Symphonie von Tradition und Moderne.

Die lichtdurchfluteten, grosszügig gestalteten Wohn- und Schlafbereiche, die geräumigen, natürlich belichteten Badezimmer, die grosse Wohnküche und der grüne, verkehrsfreie Garten garantieren Lebensqualität pur. Die Häuser verfügen über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie genug Abstellräumlichkeiten im Haus, im Keller und auf der Terrasse.

Top Wohnkomfort
Die Häuser werden in einem hochwertigen Eigentumsstandard erstellt. Sie bestechen durch ihre grosszügigen Grundrisse und komfortablen Ausstattungen. Dazu gehört zum Beispiel das eingebaute eSMART-System, mit dem Sie die Temperatur in allen Räumen bequem einstellen und Ihren Energieverbrauch in Echtzeit messen können.

Traumhafte Bergsicht
Alle Häuser haben eine dreiseitige Orientierung sowie grossflächige Gartensitzplätze und Grünflächen. So wird sowohl der Bergsicht wie auch der Besonnung Rechnung getragen. Sie geniessen eine fantastische Aussicht in die wunderbare umliegende Berglandschaft, dem Grabser Hausberg Margelkopf und dem Fürstensteig in Liechtenstein.

Nachhaltig Wohnen
Die Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern liefern den grössten Teil des Stroms für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese Stromversorgung ist nicht nur nachhaltig, sondern senkt gleichzeitig auch Ihre Energiekosten. Zudem werden beim Neubau alle gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit erfüllt oder übertroffen.

Architektur
Das ehemalige Stickereilokal wird in seinem ursprünglichen Erscheinungsbild erhalten und gleichzeitig auf den neusten Stand der Technik gebracht. Der Stallersatz ergänzt das ursprüngliche Erscheinungsbild optimal. Ergänzt mit ausgewähltem Modelierputz bei den Doppeleinfamilienhäusern entsteht eine wunderbare Symphonie zwischen Tradition und Moderne.

Parkplätze
Total stehen 17 grosszügige Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis inbegriffen sind je zwei Tiefgaragenplätze. Weitere können bei Bedarf dazu erworben werden.

Gestalten Sie ihr Wohntraum
Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen mitzugestalten. Wählen Sie in Küche, Garderobe, Bad und bei den Böden die Ausstattung, welche am besten zu Ihrem Geschmack und Ihrem Wohnkonzept passt.

Ihr neues Zuhause verfügt über mindestens sechs Zimmer und zwei Nasszellen mit Dusche und Bad. Zusätzlich befindet sich in den Neubauten ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Master-Bad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Unterbaumöbel ausgestattet. Die Apparaturen sind standardmässig in eleganter weisser Ausführung und Chromstahl. Jedes Haus verfügt über hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich, einem eigenen Keller und Technikraum sowie über mehrere Abstellräume auf den verschiedenen Etagen.

Die Küchen überzeugen mit einem eleganten Design und einer modernen Ausstattung von V-Zug bestehend aus Geschirrspüler, Combi-Steamer, Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und einem Induktion-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Kochfeldabzugssystem. Die Küchen sowie die grosszügigen Wohn- und Essbereiche, die Zimmer, die Gänge und das Treppenhaus sind mit stilvollem Parkett ausgestattet. Die Glattputzdecken und abgeriebenen Wände, welche weiss gestrichen werden, verleihen den Räumen ein helles und luftiges Ambiente. Die elektrisch bedienbaren Lamellenstoren und Markisen bieten Ihnen zusätzlichen Komfort in Ihrem neuen Zuhause.