Eine Symphonie von Tradition und Moderne.

Eine Symphonie von Tradition und Moderne.

Il Quattro in Grabs

In Grabs entstehen vier Einfamilienhäuser mit
je mindestens sechs Zimmern
und gemeinsamer Tiefgarage. 

Das ehemalige
Stickereilokal wird auf den
neusten Stand der Technik gebracht und anstelle des
Stalles entsteht ein Einfamilienhaus.
Zusätzlich werden zwei grosszügige
Doppeleinfamilienhaushälften auf der
Westseite erstellt.

Die hellen und grosszügig gestalteten Häuser sind
ideal geeignet für Familien.
Die gemeinsame Tiefgarage sorgt dafür,
dass der ganze Umschwung sorgenfrei für Spiel
und Erholung genutzt werden kann.

Lassen Sie sich inspirieren!

Adresse: Staatsstrasse 103,  9472, Grabs

Grabs

Grabs

Eine aufstrebende Gemeinde mit viel Herz.

Umrahmt von der prächtigen Kulisse der Alvierkette und des Alpsteins, mit Blick auf die östlich der Landesgrenze liegenden Drei Schwestern, befindet sich die Gemeinde im oberen St. Galler Rheintal. Viele Zuzüger haben die Gemeinde Grabs als ideales Lebensumfeld entdeckt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Bahn und Bus über den Grenzbahnhof Buchs sowie mit dem Auto über die Nationalstrasse A13 ist die flächenmässig achtgrösste Gemeinde des Kantons St. Gallen bequem erreichbar. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung, das milde, vom Föhn begünstigte Klima, die attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe der regionalen Zentren.

Schulen und Ausbildungsstätten

Kita

ca. 590 m

Kindergarten

ca. 520 m

Primarschule

ca. 330 m

Oberstufe 

ca. 1'200 m

Öffentlicher Verkehr

Bushaltestelle 

ca. 70 m

Bahnhof Buchs 

ca. 4.5 km

Flughafen Altenrhein

ca. 47 km

Flughafen Zürich 

ca. 113 km

Einkauf

Migros Partner 

ca. 590 m

Volg Grabs

ca. 520 m

Denner Grabs 

ca. 330 m

Migros Buchs

ca. 1'200 m

Haag Center

ca. 6.2 km

Steuern
Der Steuerfuss in Grabs beträgt 100% (Stand 2023).

Bildung
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten «Stütli» und das Primarschulhaus «Feld». Das Oberstufenzentrum «Kirchbünt» befindet sich etwas mehr als einen Kilometer entfernt. In Buchs befindet sich zudem die International School Rheintal (ISR). Die ISR ist die führende International Baccalaureate (IB) World School im Rheintal und bietet ihren SchülerInnen eine wahrhaft globale Ausbildung auf Englisch.

Freizeit
Für Freizeit und Erholung bieten sich eine Fülle von Möglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Grabs unterhält eines der schönsten Wander- und Nah-erholungsgebiete der Ostschweiz, das mit sämtlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Die Mitglieder des bereits 1908 gegründeten Verkehrsvereins Grabs pflegen die mehr als 120 Kilometer Wanderwege und die zahlreichen Einrichtungen, welche zum Geniessen und Verweilen einladen. Den sportlichen Betätigungen in freier Natur sind kaum Grenzen gesetzt. Sei es beim Velofahren, Biken, Wandern, Skaten, Joggen oder beim fast schwerelosen Schweben im Hängegleiter. Im Winter sehr beliebt sind diverse Skitouren, von denen die Gamperney-Route die bekannteste sein dürfte. Im Verbund mit Wildhaus, dessen Skigebiete zu einem guten Teil auf Grabser Boden liegen, bestehen günstige Angebote fürs Skifahren oder Snowboarden. Ob im sportlichen, im kulturellen oder naturnahen Erlebnisbereich: Eine grosse Zahl äusserst aktiver Dorfvereine, die über eine beachtliche Infrastruktur an Lokalitäten, Sportanlagen und Plätzen verfügen – von der modernen Mehrzweckhalle bis zu diversen Turnhallen und Übungslokalen, von Tennis- und Fussballplatz bis zur Fitnessbahn und zu verschiedenen Schiessanlagen – decken praktisch alle denkbaren Bedürfnisse im Bereich der Freizeitaktivitäten ab.

Kultur
Überaus vielfältig sind die Kulturerlebnisse, die sich innerhalb des Gemeindegebietes und in unmittelbarer Umgebung dazu bieten. Ein buntes Vielerei, welches die unterschiedlichen Interessen abdeckt. Zu erwähnen sind etwa das vielfältige Angebot auf Schloss Werdenberg und die unterschiedlichen Anlässe der Grabser-Vereine. Auch eindrückliche Zeugnisse noch gelebten Brauchtums, z.B. bei der Teilnahme am «Flaggala Sunntig», an dem jeweils am ersten Sonntag nach Aschermittwoch der Winter vertrieben wird, oder beim Besuch der Viehschau, gibt es für Kulturinteressierte einiges zu entdecken.

Umrahmt von der prächtigen Kulisse der Alvierkette und des Alpsteins, mit Blick auf die östlich der Landesgrenze liegenden Drei Schwestern, befindet sich die Gemeinde im oberen St. Galler Rheintal. Viele Zuzüger haben die Gemeinde Grabs als ideales Lebensumfeld entdeckt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Bahn und Bus über den Grenzbahnhof Buchs sowie mit dem Auto über die Nationalstrasse A13 ist die flächenmässig achtgrösste Gemeinde des Kantons St. Gallen bequem erreichbar. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung, das milde, vom Föhn begünstigte Klima, die attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe der regionalen Zentren.
Umrahmt von der prächtigen Kulisse der Alvierkette und des Alpsteins, mit Blick auf die östlich der Landesgrenze liegenden Drei Schwestern, befindet sich die Gemeinde im oberen St. Galler Rheintal. Viele Zuzüger haben die Gemeinde Grabs als ideales Lebensumfeld entdeckt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Bahn und Bus über den Grenzbahnhof Buchs sowie mit dem Auto über die Nationalstrasse A13 ist die flächenmässig achtgrösste Gemeinde des Kantons St. Gallen bequem erreichbar. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung, das milde, vom Föhn begünstigte Klima, die attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe der regionalen Zentren.

Schulen und Ausbildungsstätten

Kita

ca. 590 m

Kindergarten

ca. 520 m

Primarschule

ca. 330 m

Oberstufe 

ca. 1'200 m

Öffentlicher Verkehr

Bushaltestelle 

ca. 70 m

Bahnhof Buchs 

ca. 4.5 km

Flughafen Altenrhein

ca. 47 km

Flughafen Zürich 

ca. 113 km

Einkauf

Migros Partner 

ca. 590 m

Volg Grabs

ca. 520 m

Denner Grabs 

ca. 330 m

Migros Buchs

ca. 1'200 m

Haag Center

ca. 6.2 km

Steuern
Der Steuerfuss in Grabs beträgt 100% (Stand 2023).

Bildung
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten «Stütli» und das Primarschulhaus «Feld». Das Oberstufenzentrum «Kirchbünt» befindet sich etwas mehr als einen Kilometer entfernt. In Buchs befindet sich zudem die International School Rheintal (ISR). Die ISR ist die führende International Baccalaureate (IB) World School im Rheintal und bietet ihren SchülerInnen eine wahrhaft globale Ausbildung auf Englisch.

Freizeit
Für Freizeit und Erholung bieten sich eine Fülle von Möglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Grabs unterhält eines der schönsten Wander- und Nah-erholungsgebiete der Ostschweiz, das mit sämtlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Die Mitglieder des bereits 1908 gegründeten Verkehrsvereins Grabs pflegen die mehr als 120 Kilometer Wanderwege und die zahlreichen Einrichtungen, welche zum Geniessen und Verweilen einladen. Den sportlichen Betätigungen in freier Natur sind kaum Grenzen gesetzt. Sei es beim Velofahren, Biken, Wandern, Skaten, Joggen oder beim fast schwerelosen Schweben im Hängegleiter. Im Winter sehr beliebt sind diverse Skitouren, von denen die Gamperney-Route die bekannteste sein dürfte. Im Verbund mit Wildhaus, dessen Skigebiete zu einem guten Teil auf Grabser Boden liegen, bestehen günstige Angebote fürs Skifahren oder Snowboarden. Ob im sportlichen, im kulturellen oder naturnahen Erlebnisbereich: Eine grosse Zahl äusserst aktiver Dorfvereine, die über eine beachtliche Infrastruktur an Lokalitäten, Sportanlagen und Plätzen verfügen – von der modernen Mehrzweckhalle bis zu diversen Turnhallen und Übungslokalen, von Tennis- und Fussballplatz bis zur Fitnessbahn und zu verschiedenen Schiessanlagen – decken praktisch alle denkbaren Bedürfnisse im Bereich der Freizeitaktivitäten ab.

Kultur
Überaus vielfältig sind die Kulturerlebnisse, die sich innerhalb des Gemeindegebietes und in unmittelbarer Umgebung dazu bieten. Ein buntes Vielerei, welches die unterschiedlichen Interessen abdeckt. Zu erwähnen sind etwa das vielfältige Angebot auf Schloss Werdenberg und die unterschiedlichen Anlässe der Grabser-Vereine. Auch eindrückliche Zeugnisse noch gelebten Brauchtums, z.B. bei der Teilnahme am «Flaggala Sunntig», an dem jeweils am ersten Sonntag nach Aschermittwoch der Winter vertrieben wird, oder beim Besuch der Viehschau, gibt es für Kulturinteressierte einiges zu entdecken.

Das Bauprojekt

Das Bauprojekt

Eine Symphonie von Tradition und Moderne.

Die lichtdurchfluteten, grosszügig gestalteten Wohn- und Schlafbereiche, die geräumigen, natürlich belichteten Badezimmer, die grosse Wohnküche und der grüne, verkehrsfreie Garten garantieren Lebensqualität pur. Die Häuser verfügen über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie genug Abstellräumlichkeiten im Haus, im Keller und auf der Terrasse.

Top Wohnkomfort
Die Häuser werden in einem hochwertigen Eigentumsstandard erstellt. Sie bestechen durch ihre grosszügigen Grundrisse und komfortablen Ausstattungen. Dazu gehört zum Beispiel das eingebaute eSMART-System, mit dem Sie die Temperatur in allen Räumen bequem einstellen und Ihren Energieverbrauch in Echtzeit messen können.

Traumhafte Bergsicht
Alle Häuser haben eine dreiseitige Orientierung sowie grossflächige Gartensitzplätze und Grünflächen. So wird sowohl der Bergsicht wie auch der Besonnung Rechnung getragen. Sie geniessen eine fantastische Aussicht in die wunderbare umliegende Berglandschaft, dem Grabser Hausberg Margelkopf und dem Fürstensteig in Liechtenstein.

Nachhaltig Wohnen
Die Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern liefern den grössten Teil des Stroms für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese Stromversorgung ist nicht nur nachhaltig, sondern senkt gleichzeitig auch Ihre Energiekosten. Zudem werden beim Neubau alle gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit erfüllt oder übertroffen.

Architektur
Das ehemalige Stickereilokal wird in seinem ursprünglichen Erscheinungsbild erhalten und gleichzeitig auf den neusten Stand der Technik gebracht. Der Stallersatz ergänzt das ursprüngliche Erscheinungsbild optimal. Ergänzt mit ausgewähltem Modelierputz bei den Doppeleinfamilienhäusern entsteht eine wunderbare Symphonie zwischen Tradition und Moderne. 

Parkplätze
Total stehen 17 grosszügige Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis inbegriffen sind je zwei Tiefgaragenplätze. Weitere können bei Bedarf dazu erworben werden.

Gestalten Sie ihr Wohntraum
Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen mitzugestalten. Wählen Sie in Küche, Garderobe, Bad und bei den Böden die Ausstattung, welche am besten zu Ihrem Geschmack und Ihrem Wohnkonzept passt.

Ihr neues Zuhause verfügt über mindestens sechs Zimmer und zwei Nasszellen mit Dusche und Bad. Zusätzlich befindet sich in den Neubauten ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Master-Bad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Unterbaumöbel ausgestattet. Die Apparaturen sind standardmässig in eleganter weisser Ausführung und Chromstahl. Jedes Haus verfügt über hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich, einem eigenen Keller und Technikraum sowie über mehrere Abstellräume auf den verschiedenen Etagen.

Die Küchen überzeugen mit einem eleganten Design und einer modernen Ausstattung von V-Zug bestehend aus Geschirrspüler, Combi-Steamer, Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und einem Induktion-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Kochfeldabzugssystem. Die Küchen sowie die grosszügigen Wohn- und Essbereiche, die Zimmer, die Gänge und das Treppenhaus sind mit stilvollem Parkett ausgestattet. Die Glattputzdecken und abgeriebenen Wände, welche weiss gestrichen werden, verleihen den Räumen ein helles und luftiges Ambiente. Die elektrisch bedienbaren Lamellenstoren und Markisen bieten Ihnen zusätzlichen Komfort in Ihrem neuen Zuhause.
Grabs Schlafzimmer
Die lichtdurchfluteten, grosszügig gestalteten Wohn- und Schlafbereiche, die geräumigen, natürlich belichteten Badezimmer, die grosse Wohnküche und der grüne, verkehrsfreie Garten garantieren Lebensqualität pur. Die Häuser verfügen über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie genug Abstellräumlichkeiten im Haus, im Keller und auf der Terrasse.

Top Wohnkomfort
Die Häuser werden in einem hochwertigen Eigentumsstandard erstellt. Sie bestechen durch ihre grosszügigen Grundrisse und komfortablen Ausstattungen. Dazu gehört zum Beispiel das eingebaute eSMART-System, mit dem Sie die Temperatur in allen Räumen bequem einstellen und Ihren Energieverbrauch in Echtzeit messen können.

Traumhafte Bergsicht
Alle Häuser haben eine dreiseitige Orientierung sowie grossflächige Gartensitzplätze und Grünflächen. So wird sowohl der Bergsicht wie auch der Besonnung Rechnung getragen. Sie geniessen eine fantastische Aussicht in die wunderbare umliegende Berglandschaft, dem Grabser Hausberg Margelkopf und dem Fürstensteig in Liechtenstein.

Nachhaltig Wohnen
Die Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern liefern den grössten Teil des Stroms für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese Stromversorgung ist nicht nur nachhaltig, sondern senkt gleichzeitig auch Ihre Energiekosten. Zudem werden beim Neubau alle gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit erfüllt oder übertroffen.

Architektur
Das ehemalige Stickereilokal wird in seinem ursprünglichen Erscheinungsbild erhalten und gleichzeitig auf den neusten Stand der Technik gebracht. Der Stallersatz ergänzt das ursprüngliche Erscheinungsbild optimal. Ergänzt mit ausgewähltem Modelierputz bei den Doppeleinfamilienhäusern entsteht eine wunderbare Symphonie zwischen Tradition und Moderne.

Parkplätze
Total stehen 17 grosszügige Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis inbegriffen sind je zwei Tiefgaragenplätze. Weitere können bei Bedarf dazu erworben werden.

Gestalten Sie ihr Wohntraum
Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen mitzugestalten. Wählen Sie in Küche, Garderobe, Bad und bei den Böden die Ausstattung, welche am besten zu Ihrem Geschmack und Ihrem Wohnkonzept passt.

Grabs Schlafzimmer
Die lichtdurchfluteten, grosszügig gestalteten Wohn- und Schlafbereiche, die geräumigen, natürlich belichteten Badezimmer, die grosse Wohnküche und der grüne, verkehrsfreie Garten garantieren Lebensqualität pur. Die Häuser verfügen über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie genug Abstellräumlichkeiten im Haus, im Keller und auf der Terrasse.

Top Wohnkomfort
Die Häuser werden in einem hochwertigen Eigentumsstandard erstellt. Sie bestechen durch ihre grosszügigen Grundrisse und komfortablen Ausstattungen. Dazu gehört zum Beispiel das eingebaute eSMART-System, mit dem Sie die Temperatur in allen Räumen bequem einstellen und Ihren Energieverbrauch in Echtzeit messen können.

Traumhafte Bergsicht
Alle Häuser haben eine dreiseitige Orientierung sowie grossflächige Gartensitzplätze und Grünflächen. So wird sowohl der Bergsicht wie auch der Besonnung Rechnung getragen. Sie geniessen eine fantastische Aussicht in die wunderbare umliegende Berglandschaft, dem Grabser Hausberg Margelkopf und dem Fürstensteig in Liechtenstein.

Nachhaltig Wohnen
Die Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern liefern den grössten Teil des Stroms für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese Stromversorgung ist nicht nur nachhaltig, sondern senkt gleichzeitig auch Ihre Energiekosten. Zudem werden beim Neubau alle gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit erfüllt oder übertroffen.

Architektur
Das ehemalige Stickereilokal wird in seinem ursprünglichen Erscheinungsbild erhalten und gleichzeitig auf den neusten Stand der Technik gebracht. Der Stallersatz ergänzt das ursprüngliche Erscheinungsbild optimal. Ergänzt mit ausgewähltem Modelierputz bei den Doppeleinfamilienhäusern entsteht eine wunderbare Symphonie zwischen Tradition und Moderne.

Parkplätze
Total stehen 17 grosszügige Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis inbegriffen sind je zwei Tiefgaragenplätze. Weitere können bei Bedarf dazu erworben werden.

Gestalten Sie ihr Wohntraum
Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen mitzugestalten. Wählen Sie in Küche, Garderobe, Bad und bei den Böden die Ausstattung, welche am besten zu Ihrem Geschmack und Ihrem Wohnkonzept passt.

Badezimmer Grabs

Ihr neues Zuhause verfügt über mindestens sechs Zimmer und zwei Nasszellen mit Dusche und Bad. Zusätzlich befindet sich in den Neubauten ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Master-Bad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Unterbaumöbel ausgestattet. Die Apparaturen sind standardmässig in eleganter weisser Ausführung und Chromstahl. Jedes Haus verfügt über hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich, einem eigenen Keller und Technikraum sowie über mehrere Abstellräume auf den verschiedenen Etagen.

Grabs Haus

Die Küchen überzeugen mit einem eleganten Design und einer modernen Ausstattung von V-Zug bestehend aus Geschirrspüler, Combi-Steamer, Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und einem Induktion-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Kochfeldabzugssystem. Die Küchen sowie die grosszügigen Wohn- und Essbereiche, die Zimmer, die Gänge und das Treppenhaus sind mit stilvollem Parkett ausgestattet. Die Glattputzdecken und abgeriebenen Wände, welche weiss gestrichen werden, verleihen den Räumen ein helles und luftiges Ambiente. Die elektrisch bedienbaren Lamellenstoren und Markisen bieten Ihnen zusätzlichen Komfort in Ihrem neuen Zuhause.

Grundrisspläne

Grundrisspläne

Situationsplan

Haus A & B
Il Quattro Grundriss

Erdgeschoss

Il Quattro

Obergeschoss

Il Quattro Grundriss

Dachgeschoss

Haus C
Erdgeschoss Il Quattro

Erdgeschoss

Il Quattro Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Tiefgarage

Baubeschrieb

Baubeschrieb

Allgemeines

Materialisierung
Es wurde für die Überbauung “il quattro” ein harmonisches Farb- und Materialisierungskonzept erstellt. Dies betrifft die Fassaden, Fenster, Türen, Storen und Dächer. Ebenfalls wurde ein einheitliches Konzept für die Gestaltung der Umgebung und Grünflächen erstellt.

Fassade
Die Doppeleinfamilienhäuser werden mit einer verputzten Kompaktfassade aus Mineralwolle erstellt. Das ehemalige Stickereilokal und der Stallneubau werden mit Mineralwolle gedämmt, hinterlüftet und mit einer Holzfassade verkleidet.

Dach
Steildach mit integrierter Photovoltaik-Anlage und Anschlagpunkte für Unterhalt und Kontrolle auf Neubauten.

Tiefgarage / Untergeschoss
Die Tiefgaragen- und Untergeschosswände, -böden und -decken werden in Beton oder Mauerwerk erstellt. Der Boden in monolithischem Beton. Die Innenwände und Parkfeldmarkierungen werden hell gestrichen. Das Garagentor mit Elektroantrieb wird über eine Funksteuerung mit Handsender und/oder Schlüsselschalter bedient. Die Zufahrt wird mit einem Asphaltbelag erstellt.

Technische Installationen

Elektroanlagen
Die Hauptverteilung befindet sich jeweils im Untergeschoss. Pro Haus und für die Kollektiv-Energie der Tiefgarage, wird eine separate Messeinheit installiert. Jedes Haus wird mit dem Grundmodul des eSMART-Systems ausgestattet, welches bei Bedarf und gegen Aufpreis erweitert werden kann. Es wird je eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Neubauten erstellt, welche für die vier Häuser zum ZEV zusammengeschlossen werden. Die Hauseingänge werden durch Bewegungsmelder mit Minuterie gesteuert (UG separat). Die Tiefgaragenparkplätze werden mit einem Leerrohr für einen Elektroparkplatz vorbereitet.

Heizung
Jedes Haus wird mit jeweils einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und beheizt. Über die Sommermonate sorgt die integrierte Kühlfunktion für eine behagliche Wohntemperatur. Energieverbrauchsmessung separat je Verbrauchereinheit.

Lüftungsanlagen
Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt natürlich gemäss den behördlichen Vorschriften. Die gefangenen Räume werden mechanisch entlüftet.

Sanitäre Installationen
Sanitärverteilung und sämtliche Leitungen aus korrosionsbeständigen Materialien. Schallgedämmte Befestigungen. Warm- und Kaltwassermessung separat je Verbrauchereinheit. Fallstränge sowie Schmutzwasserleitungen in schallhemmender Ausführung.

Häuser

Fenster
Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung. In jedem belichteten Raum mindestens ein Dreh-Kipp-Flügel oder ein Dachfenster und im Wohnbereich eine grosszügige Hebe-Schiebe-Türe. Der Rest ist fixverglast.

Sonnenschutz
Verbundraffstoren, Alu einbrennlackiert. Alle Verbundraffstoren sind elektrisch bedienbar. Elektrisch bedienbare Sonnenmarkisen bei Gartensitzplatz.

Elektroarbeiten
Jedes Haus verfügt über eine Unterverteilung mit Fehlerstrom-Schutzschalter und mit Einbau-LED-Deckenleuchten in Küche, Entrée, Gang und in den Nasszellen. Mindestens ein Anschluss für Deckenbeleuchtung je Zimmer und auf Terrassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Multimediadosen-Anschluss. Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion zur Hauseingangstüre und Garage. Alle Verbundraffstoren, Senkrechtmarkisen und Sonnenmarkisen sind elektrisch bedienbar (ganze Elektroanlagen werden nach den behördlichen Vorschriften erstellt). Alle Häuser werden zudem mit dem Smart-Home-Systems «eSMART» ausgestattet.

Heizung / Kühlung
Wärmeverteilung im Winter und Kühlung im Sommer mittels Fussbodenheizung. Feintemperatursteuerung über Raumthermostate in allen Wohn- und Schlafräumen.

Lüftung
Abluft in geschlossenen Räumen über Dach oder an Fassade geführt.

Sanitärapparate
Alle Apparate in weisser Ausführung. Duschbereiche mit keramischen Platten und Glas-Duschtrennwand, im Bad Doppelwaschtisch mit Unterbaumöbel, Badewanne, Spiegelschrank, Wandklosett mit Einbauspülkasten. Mischerarmaturen und Garnituren in Chrom. Im Wirtschaftsraum Spülbecken und Mischerarmaturen.

Küchen
Modern eingerichtete Küche mit Geschirrspüler, Combi-Steamer, Backofen, Induktion-Glaskeramikkochfeld und integriertem Kochfeldabzugssystem, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Alle Geräte von V-Zug. Fronten in Kunstharz, Arbeitsfläche in Granit. Einbaubecken und Spültischmischer mit Brause. Unterbaubeleuchtung.

Schreinerarbeiten
Einladende Garderobe im Eingangsbereich mit Regalen und Kleiderstange. Haustüren: Mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsschloss, Stahlzargen und Türblätter weiss lackiert. Einbauschränke und Ankleide von Küchen- und Garderobenlieferant, gemäss Auswahl Käufer.

Bodenbeläge
Im Wohn- und Essbereich, Küche, Entrée, Gang, Treppenhaus und den Zimmern Eichenparkett mit weissem Sockel. In der Spensa, Bad und Dusche/WC, Feinsteinzeugplatten. Auf den Terrassen frostsichere Platten monokalibriert.

Decken- und Wandbeläge
Glattstrichdecken und abgeriebene Wände, weiss gestrichen. In den Nasszellen keramische Wandplatten auf unterschiedliche Höhen verlegt, Rest Abrieb weiss gestrichen.

Umgebung und Garten
Umgebungsgestaltung mit Rasenflächen (gesät) und Bepflanzung. Die Bepflanzung erfolgt mit vorwiegend einheimischen Bäumen und Sträuchern. Die weitere Gestaltung erfolgt nach dem bewilligten Umgebungsplan.

 

Bemerkungen

Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen oder infolge behördlicher Auflagen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der verbindliche detaillierte Baubeschrieb kann durch Interessenten angefordert werden. Individuelle Ausbauwünsche sind auf Wunsch der Käuferschaft honorarpflichtig möglich. Die Honorare werden nach effektivem Aufwand abgerechnet (CHF 150.00/h). Über alle Mehrkosten sind für zusätzliche Anschlussgebühren 4%, zzgl. MWST. zu entrichten. Mehrkosten werden separat abgerechnet. Für Minderkosten wird keine Gutschrift vergütet.

Allgemeines

Materialisierung
Es wurde für die Überbauung “il quattro” ein harmonisches Farb- und Materialisierungskonzept erstellt. Dies betrifft die Fassaden, Fenster, Türen, Storen und Dächer. Ebenfalls wurde ein einheitliches Konzept für die Gestaltung der Umgebung und Grünflächen erstellt.

Fassade
Die Doppeleinfamilienhäuser werden mit einer verputzten Kompaktfassade aus Mineralwolle erstellt. Das ehemalige Stickereilokal und der Stallneubau werden mit Mineralwolle gedämmt, hinterlüftet und mit einer Holzfassade verkleidet.

Dach
Steildach mit integrierter Photovoltaik-Anlage und Anschlagpunkte für Unterhalt und Kontrolle auf Neubauten.

Tiefgarage / Untergeschoss
Die Tiefgaragen- und Untergeschosswände, -böden und -decken werden in Beton oder Mauerwerk erstellt. Der Boden in monolithischem Beton. Die Innenwände und Parkfeldmarkierungen werden hell gestrichen. Das Garagentor mit Elektroantrieb wird über eine Funksteuerung mit Handsender und/oder Schlüsselschalter bedient. Die Zufahrt wird mit einem Asphaltbelag erstellt.

Technische Installationen

Elektroanlagen
Die Hauptverteilung befindet sich jeweils im Untergeschoss. Pro Haus und für die Kollektiv-Energie der Tiefgarage, wird eine separate Messeinheit installiert. Jedes Haus wird mit dem Grundmodul des eSMART-Systems ausgestattet, welches bei Bedarf und gegen Aufpreis erweitert werden kann. Es wird je eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Neubauten erstellt, welche für die vier Häuser zum ZEV zusammengeschlossen werden. Die Hauseingänge werden durch Bewegungsmelder mit Minuterie gesteuert (UG separat). Die Tiefgaragenparkplätze werden mit einem Leerrohr für einen Elektroparkplatz vorbereitet.

Heizung
Jedes Haus wird mit jeweils einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und beheizt. Über die Sommermonate sorgt die integrierte Kühlfunktion für eine behagliche Wohntemperatur. Energieverbrauchsmessung separat je Verbrauchereinheit.

Lüftungsanlagen
Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt natürlich gemäss den behördlichen Vorschriften. Die gefangenen Räume werden mechanisch entlüftet.

Sanitäre Installationen
Sanitärverteilung und sämtliche Leitungen aus korrosionsbeständigen Materialien. Schallgedämmte Befestigungen. Warm- und Kaltwassermessung separat je Verbrauchereinheit. Fallstränge sowie Schmutzwasserleitungen in schallhemmender Ausführung.

Häuser

Fenster
Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung. In jedem belichteten Raum mindestens ein Dreh-Kipp-Flügel oder ein Dachfenster und im Wohnbereich eine grosszügige Hebe-Schiebe-Türe. Der Rest ist fixverglast.

Sonnenschutz
Verbundraffstoren, Alu einbrennlackiert. Alle Verbundraffstoren sind elektrisch bedienbar. Elektrisch bedienbare Sonnenmarkisen bei Gartensitzplatz.

Elektroarbeiten
Jedes Haus verfügt über eine Unterverteilung mit Fehlerstrom-Schutzschalter und mit Einbau-LED-Deckenleuchten in Küche, Entrée, Gang und in den Nasszellen. Mindestens ein Anschluss für Deckenbeleuchtung je Zimmer und auf Terrassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Multimediadosen-Anschluss. Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion zur Hauseingangstüre und Garage. Alle Verbundraffstoren, Senkrechtmarkisen und Sonnenmarkisen sind elektrisch bedienbar (ganze Elektroanlagen werden nach den behördlichen Vorschriften erstellt). Alle Häuser werden zudem mit dem Smart-Home-Systems «eSMART» ausgestattet.

Heizung / Kühlung
Wärmeverteilung im Winter und Kühlung im Sommer mittels Fussbodenheizung. Feintemperatursteuerung über Raumthermostate in allen Wohn- und Schlafräumen.

Lüftung
Abluft in geschlossenen Räumen über Dach oder an Fassade geführt.

Sanitärapparate
Alle Apparate in weisser Ausführung. Duschbereiche mit keramischen Platten und Glas-Duschtrennwand, im Bad Doppelwaschtisch mit Unterbaumöbel, Badewanne, Spiegelschrank, Wandklosett mit Einbauspülkasten. Mischerarmaturen und Garnituren in Chrom. Im Wirtschaftsraum Spülbecken und Mischerarmaturen.

Küchen
Modern eingerichtete Küche mit Geschirrspüler, Combi-Steamer, Backofen, Induktion-Glaskeramikkochfeld und integriertem Kochfeldabzugssystem, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Alle Geräte von V-Zug. Fronten in Kunstharz, Arbeitsfläche in Granit. Einbaubecken und Spültischmischer mit Brause. Unterbaubeleuchtung.

Schreinerarbeiten
Einladende Garderobe im Eingangsbereich mit Regalen und Kleiderstange. Haustüren: Mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsschloss, Stahlzargen und Türblätter weiss lackiert. Einbauschränke und Ankleide von Küchen- und Garderobenlieferant, gemäss Auswahl Käufer.

Bodenbeläge
Im Wohn- und Essbereich, Küche, Entrée, Gang, Treppenhaus und den Zimmern Eichenparkett mit weissem Sockel. In der Spensa, Bad und Dusche/WC, Feinsteinzeugplatten. Auf den Terrassen frostsichere Platten monokalibriert.

Decken- und Wandbeläge
Glattstrichdecken und abgeriebene Wände, weiss gestrichen. In den Nasszellen keramische Wandplatten auf unterschiedliche Höhen verlegt, Rest Abrieb weiss gestrichen.

Umgebung und Garten
Umgebungsgestaltung mit Rasenflächen (gesät) und Bepflanzung. Die Bepflanzung erfolgt mit vorwiegend einheimischen Bäumen und Sträuchern. Die weitere Gestaltung erfolgt nach dem bewilligten Umgebungsplan.

Bemerkungen

Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen oder infolge behördlicher Auflagen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der verbindliche detaillierte Baubeschrieb kann durch Interessenten angefordert werden. Individuelle Ausbauwünsche sind auf Wunsch der Käuferschaft honorarpflichtig möglich. Die Honorare werden nach effektivem Aufwand abgerechnet (CHF 150.00/h). Über alle Mehrkosten sind für zusätzliche Anschlussgebühren 4%, zzgl. MWST. zu entrichten. Mehrkosten werden separat abgerechnet. Für Minderkosten wird keine Gutschrift vergütet.

Allgemeines

Materialisierung
Es wurde für die Überbauung “il quattro” ein harmonisches Farb- und Materialisierungskonzept erstellt. Dies betrifft die Fassaden, Fenster, Türen, Storen und Dächer. Ebenfalls wurde ein einheitliches Konzept für die Gestaltung der Umgebung und Grünflächen erstellt.

Fassade
Die Doppeleinfamilienhäuser werden mit einer verputzten Kompaktfassade aus Mineralwolle erstellt. Das ehemalige Stickereilokal und der Stallneubau werden mit Mineralwolle gedämmt, hinterlüftet und mit einer Holzfassade verkleidet.

Dach
Steildach mit integrierter Photovoltaik-Anlage und Anschlagpunkte für Unterhalt und Kontrolle auf Neubauten.

Tiefgarage / Untergeschoss
Die Tiefgaragen- und Untergeschosswände, -böden und -decken werden in Beton oder Mauerwerk erstellt. Der Boden in monolithischem Beton. Die Innenwände und Parkfeldmarkierungen werden hell gestrichen. Das Garagentor mit Elektroantrieb wird über eine Funksteuerung mit Handsender und/oder Schlüsselschalter bedient. Die Zufahrt wird mit einem Asphaltbelag erstellt.

Technische Installationen

Elektroanlagen
Die Hauptverteilung befindet sich jeweils im Untergeschoss. Pro Haus und für die Kollektiv-Energie der Tiefgarage, wird eine separate Messeinheit installiert. Jedes Haus wird mit dem Grundmodul des eSMART-Systems ausgestattet, welches bei Bedarf und gegen Aufpreis erweitert werden kann. Es wird je eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Neubauten erstellt, welche für die vier Häuser zum ZEV zusammengeschlossen werden. Die Hauseingänge werden durch Bewegungsmelder mit Minuterie gesteuert (UG separat). Die Tiefgaragenparkplätze werden mit einem Leerrohr für einen Elektroparkplatz vorbereitet.

Heizung
Jedes Haus wird mit jeweils einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und beheizt. Über die Sommermonate sorgt die integrierte Kühlfunktion für eine behagliche Wohntemperatur. Energieverbrauchsmessung separat je Verbrauchereinheit.

Lüftungsanlagen
Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt natürlich gemäss den behördlichen Vorschriften. Die gefangenen Räume werden mechanisch entlüftet.

Sanitäre Installationen
Sanitärverteilung und sämtliche Leitungen aus korrosionsbeständigen Materialien. Schallgedämmte Befestigungen. Warm- und Kaltwassermessung separat je Verbrauchereinheit. Fallstränge sowie Schmutzwasserleitungen in schallhemmender Ausführung.

Häuser

Fenster
Holz-Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung. In jedem belichteten Raum mindestens ein Dreh-Kipp-Flügel oder ein Dachfenster und im Wohnbereich eine grosszügige Hebe-Schiebe-Türe. Der Rest ist fixverglast.

Sonnenschutz
Verbundraffstoren, Alu einbrennlackiert. Alle Verbundraffstoren sind elektrisch bedienbar. Elektrisch bedienbare Sonnenmarkisen bei Gartensitzplatz.

Elektroarbeiten
Jedes Haus verfügt über eine Unterverteilung mit Fehlerstrom-Schutzschalter und mit Einbau-LED-Deckenleuchten in Küche, Entrée, Gang und in den Nasszellen. Mindestens ein Anschluss für Deckenbeleuchtung je Zimmer und auf Terrassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Multimediadosen-Anschluss. Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion zur Hauseingangstüre und Garage. Alle Verbundraffstoren, Senkrechtmarkisen und Sonnenmarkisen sind elektrisch bedienbar (ganze Elektroanlagen werden nach den behördlichen Vorschriften erstellt). Alle Häuser werden zudem mit dem Smart-Home-Systems «eSMART» ausgestattet.

Heizung / Kühlung
Wärmeverteilung im Winter und Kühlung im Sommer mittels Fussbodenheizung. Feintemperatursteuerung über Raumthermostate in allen Wohn- und Schlafräumen.

Lüftung
Abluft in geschlossenen Räumen über Dach oder an Fassade geführt.

Sanitärapparate
Alle Apparate in weisser Ausführung. Duschbereiche mit keramischen Platten und Glas-Duschtrennwand, im Bad Doppelwaschtisch mit Unterbaumöbel, Badewanne, Spiegelschrank, Wandklosett mit Einbauspülkasten. Mischerarmaturen und Garnituren in Chrom. Im Wirtschaftsraum Spülbecken und Mischerarmaturen.

Küchen
Modern eingerichtete Küche mit Geschirrspüler, Combi-Steamer, Backofen, Induktion-Glaskeramikkochfeld und integriertem Kochfeldabzugssystem, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Alle Geräte von V-Zug. Fronten in Kunstharz, Arbeitsfläche in Granit. Einbaubecken und Spültischmischer mit Brause. Unterbaubeleuchtung.

Schreinerarbeiten
Einladende Garderobe im Eingangsbereich mit Regalen und Kleiderstange. Haustüren: Mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsschloss, Stahlzargen und Türblätter weiss lackiert. Einbauschränke und Ankleide von Küchen- und Garderobenlieferant, gemäss Auswahl Käufer.

Bodenbeläge
Im Wohn- und Essbereich, Küche, Entrée, Gang, Treppenhaus und den Zimmern Eichenparkett mit weissem Sockel. In der Spensa, Bad und Dusche/WC, Feinsteinzeugplatten. Auf den Terrassen frostsichere Platten monokalibriert.

Decken- und Wandbeläge
Glattstrichdecken und abgeriebene Wände, weiss gestrichen. In den Nasszellen keramische Wandplatten auf unterschiedliche Höhen verlegt, Rest Abrieb weiss gestrichen.

Umgebung und Garten
Umgebungsgestaltung mit Rasenflächen (gesät) und Bepflanzung. Die Bepflanzung erfolgt mit vorwiegend einheimischen Bäumen und Sträuchern. Die weitere Gestaltung erfolgt nach dem bewilligten Umgebungsplan.

Bemerkungen

Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen oder infolge behördlicher Auflagen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der verbindliche detaillierte Baubeschrieb kann durch Interessenten angefordert werden. Individuelle Ausbauwünsche sind auf Wunsch der Käuferschaft honorarpflichtig möglich. Die Honorare werden nach effektivem Aufwand abgerechnet (CHF 150.00/h). Über alle Mehrkosten sind für zusätzliche Anschlussgebühren 4%, zzgl. MWST. zu entrichten. Mehrkosten werden separat abgerechnet. Für Minderkosten wird keine Gutschrift vergütet.

Highlight
Highlight
Highlight
Ein Highlight der Häuser sind die grossen überdachten Terrassen mit integriertem Geräteraum, welche ausreichend Platz für einen grosszügigen Esstisch bieten. Dank der gemeinsamen Tiefgarage bleibt die Parzelle verkehrsfrei. Ihre Kinder können sich so unbekümmert dem Spielen im Garten widmen und Sie können sich am erholsamen Blick ins Grüne und in die umliegende Bergwelt erfreuen.
Grabs Aussen
Ein Highlight der Häuser sind die grossen überdachten Terrassen mit integriertem Geräteraum, welche ausreichend Platz für einen grosszügigen Esstisch bieten. Dank der gemeinsamen Tiefgarage bleibt die Parzelle verkehrsfrei. Ihre Kinder können sich so unbekümmert dem Spielen im Garten widmen und Sie können sich am erholsamen Blick ins Grüne und in die umliegende Bergwelt erfreuen.
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Fabian Zogg
Geschäftsführer
MAS Real Estate Management FH
dipl. Bauprojekt- & Immobilienmanager NDS HF
dipl. Betriebswirtschafter NDS HF
T: +41 81 756 00 20
M: +41 79 170 52 72
fabian.zogg@rhymo.ch
Rhymo Immobilien
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